Od chaosu do finalizacji

Ta transakcja była jedną z najbardziej wymagających w ostatnich miesiącach – i doskonałym przykładem na to, jak ogromne znaczenie w procesie sprzedaży ma doświadczony agent, który potrafi zachować spokój, cierpliwość i kreatywność w sytuacjach pozornie bez wyjścia.

Punkt wyjścia

Do Patrycji zgłosił się właściciel nieruchomości, który chciał sprzedać dom z pozoru „standardowy”. Szybko okazało się jednak, że stan prawny nieruchomości daleki był od książkowego:

• niejasne wpisy w księdze wieczystej,
• brak części dokumentów potwierdzających wcześniejsze podziały,
• elementy infrastruktury, które nie były ujęte w aktualnej dokumentacji.
• złe oznaczenia geodezyjne
  
  Dla wielu byłby to argument, by zrezygnować ze sprzedaży lub szukać kupca „na przeczekanie”. Patrycja postanowiła jednak pójść w przeciwnym kierunku: uporządkować sytuację i przygotować bezpieczną ścieżkę dla obu stron transakcji.

Wiele miesięcy formalności

Proces, który zwykle zajmuje kilka tygodni, w tym przypadku przeciągnął się do wielu miesięcy intensywnej pracy:

Co zrobiła Patrycja?
✔ przeprowadziła dogłębną analizę stanu prawnego i porównała go z dokumentacją techniczną,
✔ skonsultowała sytuację z kilkoma specjalistami — m.in. notariuszem i geodetą,
✔ skoordynowała uzupełnienie braków dokumentacyjnych,
✔ prowadziła rozmowy z instytucjami i urzędami, by doprowadzić do jednoznacznych rozstrzygnięć,
✔ na bieżąco informowała klienta oraz przyszłego kupującego, aby obie strony czuły się bezpiecznie i miały pełną transparentność.

Nieszablonowe rozwiązania

W pewnym momencie okazało się, że tradycyjna ścieżka postępowania nie przyniesie skutku – jedna z instytucji nie była w stanie wydać potrzebnego dokumentu. Większość transakcji na tym etapie by się zatrzymała.

Patrycja:

• wypracowała alternatywną procedurę, która wymagała połączenia działań kilku podmiotów - banku, notariusza, geodety
• przygotowała dokładny plan krok po kroku,
• zorganizowała spotkania między stronami i specjalistami,
• doprowadziła do akceptacji rozwiązania przez notariusza.

Po miesiącach pracy, rozmów, analiz i koordynacji, transakcja została sfinalizowana bezpiecznie i z pełną zgodnością prawną.

Sprzedający odetchnął z ulgą, kupujący zyskał pewność, że nabywa nieruchomość z uregulowanym stanem prawnym, a Patrycja – po raz kolejny – pokazała, że nie ma sytuacji nie do rozwiązania.