Rynek nieruchomości: przewidywane trendy, inwestycyjne szanse i potencjalne zagrożenia w 2026 roku
Rok 2026 zapowiada się jako ważny okres dla rynku nieruchomości — zarówno w Polsce, jak i globalnie. Po latach dynamicznych zmian i dużej niepewności związanej z podwyżkami stóp procentowych oraz wahaniami popytu, wiele analiz wskazuje, że nadchodzący rok będzie charakteryzował się względną stabilizacją, umiarkowanymi wzrostami cen i nowymi trendami strukturalnymi. Poniżej przedstawiamy najważniejsze prognozy oparte na danych ekspertów i analizach rynkowych.
Stabilizacja i umiarkowany wzrost cen
W 2026 r. rynek mieszkaniowy w Polsce powinien pozostać względnie stabilny, choć eksperci spodziewają się umiarkowanych wzrostów cen, szczególnie w dużych miastach i atrakcyjnych lokalizacjach. Według analiz Bankier.pl i PAP, dynamika wzrostów cen mieszkań pierwotnych i wtórnych może się utrzymać w okolicach 3–5% rocznie – oczywiście z wyższymi wskaźnikami w najatrakcyjniejszych aglomeracjach, takich jak Warszawa czy Trójmiasto. Choć popyt na mieszkania ma szansę wzrosnąć, sektor stoi przed wyzwaniami proceduralnymi. Nowe reformy planistyczne i obowiązek uchwalenia planów ogólnych przez gminy mogą spowolnić wydawanie pozwoleń na budowę, co tymczasowo ograniczy podaż gruntów i może wywołać presję cenową w największych miastach.
Kredyty hipoteczne i zdolność kredytowa nabywców
Jednym z najważniejszych czynników kształtujących rynek będzie dostępność finansowania. W 2026 r. przewiduje się utrzymanie niższych, bardziej stabilnych stóp procentowych, co korzystnie wpłynie na zdolność kredytową potencjalnych nabywców. Niższe koszty obsługi kredytu mogą zachęcać do zakupu własnego mieszkania, szczególnie wśród młodych rodzin planujących długoterminowe zobowiązania.
Rynek najmu
Rynek najmu w Polsce od lat cechuje się większą stabilnością niż rynek sprzedaży mieszkań i podobnej tendencji należy oczekiwać w 2026 r. Według ekspertów Bankier.pl, stabilne lub tylko umiarkowanie rosnące czynsze będą dominować, ponieważ konkurencja o najemców skłania wynajmujących do poprawy standardu oferowanych lokali, a nie tylko do podnoszenia cen. Chociaż stawki najmu mogą się stabilizować, warto zauważyć, że całkowite koszty związane z mieszkaniem mogą rosnąć z powodu wyższych opłat eksploatacyjnych (energia, utrzymanie wspólnot itp.).
Podsumowanie kluczowych trendów
✔️ Sprzedaż mieszkań: przewidywany stabilny wzrost cen rzędu ~3–5% rocznie, zwłaszcza w dużych miastach.
✔️ Kredyty hipoteczne: łatwiejszy dostęp, niższe raty i większa zdolność kredytowa wspierają decyzje zakupowe.
✔️ Najem mieszkań: stabilne czynsze, ale rosnące wymagania co do standardu najmu.
✔️ Koszty życia: rosnące opłaty eksploatacyjne wpływają pośrednio na całkowity koszt mieszkania.