Przestronny dom z dużym ogrodem i sąsiedztwem lasu

Przedmiotem oferty jest wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny położony na gdyńskim Witominie, przy przy ul. Żywicznej. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 748 m² i stanowi propozycję zarówno dla rodzin poszukujących dużej przestrzeni do życia, jak i inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem pod dalszy podział lub wynajem.

DOM: Budynek mieszkalny został wybudowany w technologii tradycyjnej i przez lata był systematycznie modernizowany oraz utrzymywany w bardzo dobrym stanie technicznym. To nieruchomość, w której wykonywano prace nie tylko estetyczne, ale przede wszystkim podnoszące komfort codziennego użytkowania i parametry budynku.

W ostatnich latach wykonano m.in.:

• docieplenie budynku wraz z wykonaniem elewacji w tynku silikonowym
• położenie gładzi oraz odmalowanie części przestrzeni 
• nowa miedziana instalacja CO na parterze
• wymianę rynien oraz rur spustowych na metalowe
• montaż nowego pieca gazowego (około 6 lat temu)
• system odprowadzenia wody deszczowej do ogrodu
• modernizację instalacji elektrycznej w kuchni na piętrze, gdzie aktualnie znajduje się płyta indukcyjna

Dom posiada dwie pełne kondygnacje mieszkalne oraz poddasze, a dodatkowo część piwniczną dającą dużą ilość przestrzeni gospodarczej i magazynowej. Niewątpliwym atutem są także dwa garaże.

Według dokumentacji powierzchnie poszczególnych poziomów wynoszą:

• parter -  90 m²
• piętro -  90 m²
• poddasze - 77,5 m²

Łącznie daje to bardzo dużą przestrzeń użytkową oraz szerokie możliwości aranżacyjne.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI: Jednym z największych atutów domu jest jego funkcjonalność i możliwość różnych sposobów wykorzystania. Dzięki dobudowanej klatce schodowej, budynek daje możliwość podziału na nawet trzy niezależne lokale mieszkalne - co czyni tę ofertę interesującą nie tylko dla dużej rodziny, ale również dla inwestora.

Obecnie na parterze i pierwszym piętrze funkcjonują oddzielne rozliczenia mediów (ogrzewanie, woda i energia elektryczna). Ogrzewanie realizowane jest z jednego źródła, natomiast rozwiązania techniczne pozwalają na wygodne użytkowanie poszczególnych kondygnacji niezależnie od siebie.

Dom może pełnić funkcję:

• wygodnego domu wielopokoleniowego,
• nieruchomości z częścią pod wynajem,
• inwestycji z możliwością wydzielenia kilku mieszkań.

DZIAŁKA I OGRÓD: Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 748 m², która została bardzo estetycznie zagospodarowana. Szczególną uwagę zwraca piękny, zadbany ogród, tworzący prywatną przestrzeń do odpoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu. Dodatkowym wyróżnikiem jest bezpośrednie sąsiedztwo lasu - za domem rozciąga się zielona ściana drzew, co zapewnia wyjątkowy klimat, ciszę oraz poczucie prywatności, rzadko spotykane w granicach miasta.

Na terenie posesji znajduje się również murowany budynek gospodarczy, który może pełnić funkcję magazynu, warsztatu, pracowni lub dodatkowej przestrzeni użytkowej.

LOKALIZACJA: Witomino od lat pozostaje jedną z najbardziej cenionych dzielnic Gdyni. Łączy komfort życia blisko natury z wygodą miejskiej infrastruktury, oferując doskonałą komunikację zarówno z centrum miasta, jak i obwodnicą Trójmiasta. Dodatkowym atutem będzie realizowana obecnie Obwodnica Witomina, która jeszcze bardziej usprawni połączenia komunikacyjne w tej części miasta.

W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, szkoły, punkty usługowe, komunikacja miejska oraz pełna infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania. Jednocześnie okolica zachowuje spokojny, kameralny i willowy charakter.

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z charakterem, dużej przestrzeni oraz realnym potencjałem inwestycyjnym.