Wpisy




Jak przeżyć remont i nie zwariować?

„Remont” – niektórzy słysząc to słowo dostają mówiąc kolokwialnie tzw. „białej gorączki” i pocą im się dłonie na samą myśl o nim, inni czują ekscytację, a jeszcze inni traktują to po prostu jako coś koniecznego. Ja zdecydowanie należę do tej I grupy, niestety… Chociaż przy okazji mojego ostatniego remontu postanowiłam nieco „oswoić wroga”, bo w końcu przecież nie może to być takie straszne? Po wszystkich moich domowych demolkach wiem, że potrzeba dobrego nastawienia, dużo cierpliwości- z naciskiem na dużo, ale przede wszystkim doświadczonej, dokładnej i sprawdzonej ekipy remontowej oraz ustalonego wcześniej planu wraz z budżetem.

Mojej pierwszej mini przebudowy mieszkania nie wspominam ani dobrze, ani z sentymentem- pewnie dlatego, że postanowiłam ją zrobić na własną rękę- bo co trudnego może być w malowaniu ścian? A no okazuje się, że jednak może. Efektem końcowym było tygodniowe czyszczenie zachlapanej podłogi, okien, a bonusem było czyszczenie sierści mojego psa, który akurat kręcił się w pobliżu farby. Dlatego po tej katastrofie obiecałam sobie, że już nigdy więcej nie będę uskuteczniać remontów na własną rękę.

Z moim ostatnim placem budowy pożegnałam się jakiś miesiąc temu, trwał około 4 miesiące, ale do niego byłam już bardziej przygotowana. Zatrudniłam profesjonalną firmę zajmującą się remontami. Dlatego też chciałabym się podzielić moimi spostrzeżeniami.

W Trójmieście firmy remontowe mnożą się podobnie jak biura nieruchomości- z prędkością światła. Dlatego warto poświęcić chwilkę na prześledzenie rynku, poczytać opinie, popytać wśród znajomych- ponieważ najlepiej przeprowadzać remont ze sprawdzoną firmą, żeby nie wpaść na tzw. minę.

Bardzo wielu wykonawców oferuje wraz z usługami remontowymi projekt wykonany przez architekta. Uważam, że warto dopłacić i skorzystać z tej opcji. Sami często nie widzimy pewnych rozwiązań, które dla profesjonalisty są oczywiste. Zamiast zastanawiać się, gdzie zamontować szafę aby zmieściło się w niej jak najwięcej rzeczy lub jaki rozkład kuchni będzie najlepszy, tak żeby uzyskać możliwie najwięcej przestrzeni i jednocześnie żeby było po prostu ładnie, lub nawet tak prozaiczna rzecz jak, gdzie upchnąć odkurzacz? To były moje zdecydowanie najlepiej wydane pieniądze jeśli chodzi o cały proces przebudowy. Na wiele genialnych rozwiązań po prostu sama bym nie wpadła, z prostej przyczyny- nie znam się na tym i mam do tego pełne prawo, dlatego to zadanie zostawiłam profesjonalistce 😊 Dzięki mojej genialnej Pani architekt mam dodatkowe miejsce na buty, co jest bardzo ważną i istotną rzeczą dla każdej kobiety. Przy wyliczaniu budżetu przeznaczonego na remont, usługi architekta to naprawdę kropla w morzu, a gwarantuję, że przy całej dość stresującej sytuacji, jaką jest zmiana wnętrza fajnie jest mieć osobę, która to wszystko „spina” i dzięki której możemy chociaż odrobinę spokojniej spać. Kolejnym bonusem zatrudnienia profesjonalisty jest to, że bardzo często posiadają oni stałe rabaty w sklepach wnętrzarskich i marketach budowlanych. Może to, że przez te zniżki usługi architekta nam się zwracają, jest powiedziane spoooro na wyrost, ale na pewno jest to fajny dodatek.

Kiedy mamy już wykonany projekt, zaplanowane prace, podpisaną umowę, ustalony termin oraz uprzedziliśmy sąsiadów; możemy spakować klapki oraz olejek do opalania i ruszyć na wakacje 😊 To rozwiązanie jest zdecydowanie najbardziej pożądaną opcją, dla każdego kto jest w stanie nie myśleć o tym co też takiego dzieje się w jego własnym „m” i jak przebiegają prace. Ja zdecydowanie do takich osób nie należę. Na czas remontu byłam zmuszona zamieszkać w innym miejscu, dlatego, że u mnie była demolka totalna, ale nawet jeśli sprowadzałoby się to tylko do malowania, to zdecydowanie wolę mieć kontrolę nad tym co się dzieje. Jeśli jednak ktoś z Was, kto akurat czyta ten tekst i jest przed remontem, jest zainteresowany tylko efektem końcowym lub jakby lepiej to ująć „chce przyjść na gotowe” niech pakuje bagaże i leci jak najdalej 😊 W końcu zatrudniając profesjonalną firmę oraz architekta płacimy za to, aby zwyczajnie nie musieć martwić się o nic. Tu nasuwa nam się kolejny aspekt, który musimy wziąć pod uwagę wybierając wykonawców remontu. Są firmy, które wykonują usługi częściowo, powiedzmy tylko kosmetyka ścian, a są też takie, które wykonują wszystkie usługi kompleksowo- od malowania, hydraulikę po wymianę instalacji elektrycznej. W zależności od naszego zapotrzebowania dokonujemy wyboru. Z mojej perspektywy i doświadczenia jednak mogę powiedzieć, że lepiej wybrać ekipę, która zajmie się wszystkim, krótko mówiąc w swoim wachlarzu superbohaterów posiada nie tylko malarza- tapeciarza, ale też elektryka, hydraulika etc. Wynika to z tego, że w przypadku remontów nigdy nie jest tak jak sobie to dokładnie zaplanujemy. Jeśli np. przy montowaniu nowej kuchni zostanie źle podłączona woda, to proszę wierzcie mi- katastrofa murowana. W takiej sytuacji na pewno lepiej jest mieć jakiegoś hydraulika na podorędziu. Jeśli już jesteśmy zabezpieczeni z każdej strony, to pora udać się na zakupy budowlane. Te kwestię również sobie odpuściłam, bo nie wyobrażam sobie jak ja, jako ja mogłabym wybrać powiedzmy najlepszy rodzaj wylewki betonowej, gipsu, jaki kabel kupić? To kolejny argument, który przeważa szalę na korzyść profesjonalnych firm remontowych. Przed podpisaniem umowy na wykonanie prac możemy poprosić o wyliczenie kosztów, które poniesiemy w związku z zakupem materiałów. Na tym etapie możemy zdecydować czy zakupy robimy sami, czy też zostawiamy wszystko profesjonalistom. Chciałabym zobaczyć śmiałka lub śmiałkinię, która nie znając się kompletnie na tym kupuje kilkunasto kilgramowe worki gipsu, farbę, pędzle, listwy i cały pozostały niezbędny majdan i pakuje to do auta, bo potrzebne jest „na już”.Chociaż, mówią, że do odważnych świat należy, albo bardziej popularne w dzisiejszych czasach: kto nie ryzykuje ten nie pije szampana. Jednak ja zdecydowanie wolę go wypić ciesząc się już efektem końcowym i gratulując sobie samej, że zatrudnienie sprawdzonej, profesjonalnej firmy zajmującej się remontami to była moja najlepsza decyzja. Cały mój wysiłek, który poczyniłam podczas przebudowy sprowadzał się jedynie do wyboru kolorów ścian oraz mebli i dodatków. Uzyskałam efekt dokładnie taki jak chciałam, a prace przedłużyły się jedynie o tydzień. Było to dla mnie do zaakceptowania, ponieważ częściowo sama byłam sprawczynią tej sytuacji, ale do tego głośno się nie przyznałam 😊

Jeśli już planujemy remont to znaczy, że liczymy się z jego kosztami- mamy na to przeznaczony budżet. O ile na wstępie w ogóle nie chcemy myśleć i nie bierzemy pod uwagę wyboru profesjonalnej firmy remontowej, bo uważamy, że to zbędny wydatek, to jeszcze jest to etap na weryfikację tej decyzji i przymusowe pójście „po rozum do głowy”- wybaczcie, ale tak uważam. Niestety często chcąc zaoszczędzić na usługach budowlańców nieświadomie rezygnujemy z jakości wykonania, bo ktoś zapewnia nas słownie, że „to się wszystko da i się zrobi”. Nie, samo się nie zrobi, potrzebni są fachowcy, którzy się na tym znają, bo chcąc zaoszczędzić na najważniejszym aspekcie jakim jest praca specjalisty, często narażamy się na dodatkowe i nieprzewidziane koszty. W Trójmieście jest naprawdę kilka dobrych firm godnych polecenia i nie, nie jest to artykuł sponsorowany 😊

Please follow and like us:

Marta Kruczyńska

Agentka nieruchomości, która w pracy najbardziej ceni kontakt z ludźmi, bo nie ma nic bardziej budującego niż uśmiech na twarzach zadowolonych klientów. Na co dzień mieszka w swoim ukochanym Sopocie i nie zamieniłaby tego miejsca na żadne inne. Prywatnie entuzjastka spacerów po plaży,czytania książek i dobrego jedzenia.



Zakup z rynku pierwotnego

Na rynku pierwotnym oferowane są lokale w inwestycjach zakończonych, jak i takie, których planowane oddanie do użytkowania jest za kilka lub nawet kilkanaście miesięcy. Deweloperzy zaczynają sprzedaż na wczesnym etapie budowy, nawet na etapie tzw.”dziury w ziemi”. W tym momencie wybór dostępnych lokali jest duży, a i ceny często są korzystniejsze. W miarę upływu czasu dostępność ich się zmniejsza, a w pierwszej kolejności schodzą najbardziej atrakcyjne pozycje. Łatwiej też negocjować warunki zakupu lokalu we wcześniejszej fazie budowy.

Myśląc o zakupie mieszkania, którego jeszcze nie ma musimy wykazać się nie tylko wyobraźnią przestrzenną, ale przede wszystkim dokładnie sprawdzić wiarygodność dewelopera. Różne są też regulacje prawne dla nieruchomości już oddanych do użytku oraz tych, których budowa trwa.

Jak wygląda procedura zakupu ?

Pierwszym krokiem jest umowa rezerwacyjna i wpłata zaliczki. Deweloper zgodnie z umową rezerwuje dla nas wybrany lokal na kilka tygodni. W tym czasie można rozpocząć procedurę kredytową.

Kolejny krok to podpisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. W tej umowie znajdują się zobowiązania dewelopera do wybudowania mieszkania i przeniesienia jego własności na Kupującego w określonym terminie, a także wszystkie istotne warunki związane z zakupem mieszkania, w tym harmonogram wpłat.

Po oddaniu lokalu do użytkowania sporządzana jest umowa sprzedaży i ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz składany jest wniosek o założenie księgi wieczystej.

Po protokole przekazania kluczy możemy rozpocząć prace wykończeniowe.

Nowe mieszkania mają wiele zalet. Znajdują się na ogół na zamkniętych posesjach, z rekreacyjną częścią zieloną i miejscami postojowymi na wyłączność mieszkańców. Na wczesnym etapie inwestycji będziemy mogli wprowadzać zmiany aranżacyjne i dopasować układ mieszkania pod swoje potrzeby. Wykończenie mieszkania od podstaw leży po stronie nabywcy, więc urządzi się dokładnie tak jak tego chce.

Widzimy też wady wyboru rynku pierwotnego. Należą do nich głównie: częste opóźnienia w oddaniu lokali do użytkowania, lokalizacje oddalone od centrum, czy lokalizacje centralne w bardzo wysokich cenach.

Podsumowując, przy wyborze nieruchomości od dewelopera należy z pomocą profesjonalisty sprawdzić wiarygodność inwestora oraz wziąć pod uwagę możliwe opóźnienia w odbiorach budynków. Nieruchomości z rynku pierwotnego to jednak wielkie możliwości aranżacyjne, a budynki w modernistycznym stylu dłużej pozostaną „jak nowe”.

Please follow and like us:

Barbara Pawłowska

Współwłaścicielka biura ARTFLAT i licencjonowany pośrednik. Od 6 lat aktywnie działa na rynku trójmiejskim doradzając swoim klientom przy zakupie i sprzedaży ich nieruchomości. Prywatnie inwestuje w nieruchomości do remontu i samodzielnie projektuje nowe wnętrza.