Wpisy




Ochrona interesów wynajmującego, czyli najem okazjonalny

Jak skutecznie chronić się przed uciążliwymi najemcami? Jak doprowadzić do eksmisji po rozwiązaniu umowy najmu? Prostym sposobem jest umowa najmu okazjonalnego.
Właściciele nieruchomości często narzekają na ustawę o ochronie lokatorów, która nadmiernie chroni najemców przed eksmisją, nawet gdy zalegają z opłatami lub gdy umowa najmu zwyczajnie wygasła. Czym jest i jakie elementy musi zawierać umowa najmu okazjonalnego by ewentualne problemy z lokatorami nie spędzały wynajmującym snu z powiek?
Umowa najmu okazjonalnego oprócz standardowych zapisów umownych zawiera dodatkowe oświadczenie najemcy ze wskazaniem rezerwowego adresu, pod który się wyprowadzi w przypadku konieczności opuszczenia wynajmowanego lokalu. W składanym notarialnie oświadczeniu przyszły lokator poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opuszczenia lokalu we wskazanym przez właściciela terminie a dysponent/właściciel lokalu rezerwowego zgadza się przyjąć go pod swój dach.
Warto zaznaczyć, że umowa najmu okazjonalnego może być zawarta jedynie na czas określony (nie dłuższy niż 10 lat) oraz, że nakłada na wynajmującego obowiązek zgłoszenia umowy najmu do Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni. Umowa najmu okazjonalnego to także dodatkowy koszt notariusza ok. 150 – 250 złotych, jednak z pełną odpowiedzialnością polecamy naszym klientom tę formę zawierania umów jako najbezpieczniejszą.
Please follow and like us:

Barbara Pawłowska

Współwłaścicielka biura ARTFLAT i licencjonowany pośrednik. Od 6 lat aktywnie działa na rynku trójmiejskim doradzając swoim klientom przy zakupie i sprzedaży ich nieruchomości. Prywatnie inwestuje w nieruchomości do remontu i samodzielnie projektuje nowe wnętrza.