Wpisy




Dom czy mieszkanie – co wybrać?

Inwestycja w nieruchomość to dla wielu najpoważniejsze finansowe wyzwanie w życiu,
często okazuje, że należy spłacać to zobowiązanie przez długie lata. Lista czynników, które
należy wziąć pod uwagę, jest bardzo długa: otwierają ją kwestie mocno ekonomiczne, jednak
pod uwagę należy wziąć również perspektywy rozwoju rynku, poziom skomunikowania oraz
infrastruktury, sąsiedztwo czy po prostu komfort życia. Często pierwszym pytaniem, na które
musimy udzielić odpowiedzi jest to, czy wybieramy mieszkanie czy dom.

Opcje te mają swoje plusy i minusy, wiążą się także zwykle z innymi kosztami oraz
obowiązkami przy okazji utrzymania. Uzyskanie jak najpełniejszego obrazu pozwoli na
świadome podjęcie decyzji. Ta nie powinna być pochopna: to w końcu bardzo często wybór
miejsca na lwią część, a nawet na całe życie. Dlatego też skrupulatna ocena zalet i wad oraz
szczegółowe zapoznanie się z ofertą na rynku mogą uchronić nas przed pomyłką, która sama
w sobie może okazać się bardzo kosztowna, a na pewno nieprzyjemna i pełna
niepotrzebnych stresów.

Według portali internetowych zajmujących się rynkiem pierwotnym w nieruchomościach,
jeżeli zestawimy ceny domów jednorodzinnych z cenami większych mieszkań w ofercie
deweloperów, to się okaże, że bez większego problemu można znaleźć porównywalne
pozycje na osiedlach jedno- i wielorodzinnych w ramach jednej aglomeracji. Tak dzieje się
przy porównaniu ofert większych mieszkań 3 i 4-pokojowych w największych miastach z
ofertami domów jednorodzinnych zlokalizowanych niekoniecznie w bezpośrednim ich
sąsiedztwie, ale w dzielnicach nieco bardziej peryferyjnych czy okolicach podmiejskich.
Zanim zaczniemy bliżej przyglądać się ofertom dostępnym na rynku, musimy sprecyzować, co
tak naprawdę nas interesuje.

Zalety domu:
– Brak stałych kosztów: osoby zastanawiające się nad tym, czy wybrać dom czy mieszkanie,
powinny zwrócić uwagę na ponoszone regularnie koszty. W przypadku domów nie trzeba
opłacać czynszu związanego z opłatami do wspólnoty oraz kosztów administracyjnych, który
często jest dużym obciążeniem.
Pamiętać należy za to o podatku od nieruchomości płatny raz do roku, który w większości
przypadków będzie wyższy od tego, który zapłacimy za własne mieszkanie, ponieważ jest on
zależny od wielkości posiadłości oraz obszaru, na którym się ona znajduje.
– Niezależność: posiadanie własnego domu oznacza przede wszystkim niezależność –
właściciele sami mogą decydować o nieruchomości i sposobie, w jaki z niej korzystają. Nie
będą ich przy tym dotyczyć ustalenia wspólnot mieszkaniowych czy spółdzielni, które
regulują wiele kwestii w przypadku budownictwa wielorodzinnego.
– Większa przestrzeń: chociaż na rynku oczywiście nie brakuje ofert dużych mieszkań, zwykle
domy są zdecydowanie większe pod względem metrażu, a dodatkowo korzystać można nie
tylko z samego budynku, ale również działki, która jest do dyspozycji.
– Własny ogród: dużą zaletą domu jest oczywiście działka, na której jest zbudowany.
Najczęściej można wygospodarować na niej ogródek czy strefę rekreacyjną. Oczywiście
zależy to od konkretnej oferty: nie brakuje również takich, w których jej powierzchnia
ograniczona jest do minimum. Na szczęście na rynku można znaleźć oferty dostosowane do każdego. Ważnym jest, że każdy ogród może zostać zagospodarowany według uznania
właścicieli.
– Większy komfort: oczywiście dużo zależy od sąsiedztwa, ale w większości przypadków życie
w domu jednorodzinnym będzie gwarantowało dużo większą niezależność od innych osób, a
co za tym idzie prywatność oraz spokój. Nie będziemy więc słyszeć wielu uciążliwych
dźwięków, które są codziennością dla wielu osób mieszkających w blokach.

Zalety mieszkania:
– Cena zakupu: oferty sprzedaży mieszkań są bardzo zróżnicowane. Znajdziemy zarówno
drogie mieszkania na rynku pierwotnym w prestiżowych inwestycjach, jak i tańsze
nieruchomości z rynku wtórnego. Znaczny wpływ na cenę ma oczywiście standard i rozmiar:
wybierając mniejsze mieszkanie jesteśmy w stanie sporo zaoszczędzić i choć ceny metra
kwadratowego w przypadku domów nie są często wysokie, może się okazać, że właśnie
rozmiar nieruchomości decyduje o tym, że oferta nie będzie dla nas dostępna finansowo.
– Mniejsza liczba obowiązków: właściciele mieszkania wprawdzie zazwyczaj muszą płacić
czynsz, z drugiej strony jednak jego składnikiem jest również fundusz remontowy. Ten
pozwala natomiast na podział i kredytowanie kosztów związanym m.in. z remontami czy
modernizacją części wspólnych na wszystkich mieszkańców wspólnoty. W przypadku domu
nie mamy takiego zobowiązania, ale o stan techniczny nieruchomości musimy dbać sami,
ponosząc z tego tytułu kompletne koszty.
– Dobra komunikacja: duże zróżnicowanie przekłada się również na znaczną liczbę mieszkań,
które są znakomicie zlokalizowane. Bez trudu znajdziemy więc nieruchomości, które będą
położone w pobliżu przedszkoli, szkół, parków, sklepów czy punktów komunikacji miejskiej.
Domy jednorodzinne bardzo często znajdują się natomiast na obrzeżach miast lub w
mniejszych miejscowościach, co może okazać się sporym utrudnieniem i zwiększać koszty np.
dojazdu do pracy lub robienia codziennych zakupów.
– Dobra inwestycja: mieszkanie zlokalizowane w aglomeracji lub w jej pobliżu może stać się
także ciekawą inwestycją kapitału: zysk będzie można czerpać m.in. z wynajmu, a dobrze
przemyślana inwestycja pozwoli na uzyskanie zwrotu kosztów w dłuższym okresie.
W większości miast domy jednorodzinne położone są na peryferiach lub w mniejszych
miejscowościach przylegających do większych aglomeracji. Takie nieruchomości cieszą się
również bardzo dużą popularnością. Przed finalizacją warto jednak wziąć pod uwagę kilka
czynników – jednym z ważniejszych okaże się dostęp do najważniejszych miejsc i obiektów
użyteczności publicznej, takich jak sklepy, szpitale, szkoły czy inne punkty usługowe. Warto
również zwrócić uwagę na komunikację: w kryzysowym momencie może okazać się, że bez
własnego samochodu niemożliwe stanie się dotarcie do pracy czy też szkoły. W każdym
przypadku skrupulatnie należy przyjrzeć się również sąsiedztwu: wbrew pozorom nie zawsze
kupno własnego domu będzie oznaczać spokój i niezależność. Zwłaszcza w przypadku
nowych inwestycji, w których działki są położone bardzo blisko siebie.
Przymierzając się do kupna nieruchomości nie zawsze wybieramy spośród ofert dostępnych
na rynku pierwotnym i wtórnym, możliwa jest również budowa własnego domu według
przemyślanego projektu. Jej największą zaletą jest oczywiście możliwość dostosowania do
indywidualnych oczekiwań i stworzenia swojego wymarzonego miejsca do życia od podstaw.

Zarządzając optymalnie całym procesem można uzyskać również wymierne oszczędności.
Średnie koszty budowy domu nie należą jednak do niskich. Znaczny udział w wydatkach
będzie miała oczywiście sama działka. Ceny w różnych częściach Polski są mocno
zróżnicowane, jednak biorąc pod uwagę duże aglomeracje mogą okazać się one bardzo
wysokie. Koszt budowy będzie natomiast uzależniony od wielu czynników, w tym przede
wszystkim projektu, który wybierzemy. Doprowadzenie domu o powierzchni 120-150 mkw.
do stanu deweloperskiego może oznaczać nawet koszt rzędu 400 tysięcy złotych.
Najważniejsze jednak, że rynek daje swoim uczestnikom coraz to lepsze możliwości wyboru
wymarzonych czterech kątów, a dom przestał być symbolem luksusu w zestawieniu z
większym mieszkaniem w bloku. Po przeanalizowaniu wszelkich za i przeciw obydwu
rodzajów nieruchomości bez wątpienia każdy znajdzie mieszkanie, bądź dom dostosowany
do siebie i swojej rodziny. Niezależnie czy wybierzemy dom, czy też lokal w bloku
mieszkalnym, najważniejsze aby decyzja ta była skrupulatnie przemyślana.

Please follow and like us:

Izabela Prokuda

Agentka nieruchomości z zamiłowania do poznawania i pomocy ludziom. Nie ma dla niej trudnych rozmów i sytuacji bez wyjścia. Na co dzień kieruje się zasadą, że "dzień bez uśmiechu jest dniem straconym".



Zakup z rynku pierwotnego

Na rynku pierwotnym oferowane są lokale w inwestycjach zakończonych, jak i takie, których planowane oddanie do użytkowania jest za kilka lub nawet kilkanaście miesięcy. Deweloperzy zaczynają sprzedaż na wczesnym etapie budowy, nawet na etapie tzw.”dziury w ziemi”. W tym momencie wybór dostępnych lokali jest duży, a i ceny często są korzystniejsze. W miarę upływu czasu dostępność ich się zmniejsza, a w pierwszej kolejności schodzą najbardziej atrakcyjne pozycje. Łatwiej też negocjować warunki zakupu lokalu we wcześniejszej fazie budowy.

Myśląc o zakupie mieszkania, którego jeszcze nie ma musimy wykazać się nie tylko wyobraźnią przestrzenną, ale przede wszystkim dokładnie sprawdzić wiarygodność dewelopera. Różne są też regulacje prawne dla nieruchomości już oddanych do użytku oraz tych, których budowa trwa.

Jak wygląda procedura zakupu ?

Pierwszym krokiem jest umowa rezerwacyjna i wpłata zaliczki. Deweloper zgodnie z umową rezerwuje dla nas wybrany lokal na kilka tygodni. W tym czasie można rozpocząć procedurę kredytową.

Kolejny krok to podpisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. W tej umowie znajdują się zobowiązania dewelopera do wybudowania mieszkania i przeniesienia jego własności na Kupującego w określonym terminie, a także wszystkie istotne warunki związane z zakupem mieszkania, w tym harmonogram wpłat.

Po oddaniu lokalu do użytkowania sporządzana jest umowa sprzedaży i ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz składany jest wniosek o założenie księgi wieczystej.

Po protokole przekazania kluczy możemy rozpocząć prace wykończeniowe.

Nowe mieszkania mają wiele zalet. Znajdują się na ogół na zamkniętych posesjach, z rekreacyjną częścią zieloną i miejscami postojowymi na wyłączność mieszkańców. Na wczesnym etapie inwestycji będziemy mogli wprowadzać zmiany aranżacyjne i dopasować układ mieszkania pod swoje potrzeby. Wykończenie mieszkania od podstaw leży po stronie nabywcy, więc urządzi się dokładnie tak jak tego chce.

Widzimy też wady wyboru rynku pierwotnego. Należą do nich głównie: częste opóźnienia w oddaniu lokali do użytkowania, lokalizacje oddalone od centrum, czy lokalizacje centralne w bardzo wysokich cenach.

Podsumowując, przy wyborze nieruchomości od dewelopera należy z pomocą profesjonalisty sprawdzić wiarygodność inwestora oraz wziąć pod uwagę możliwe opóźnienia w odbiorach budynków. Nieruchomości z rynku pierwotnego to jednak wielkie możliwości aranżacyjne, a budynki w modernistycznym stylu dłużej pozostaną „jak nowe”.

Please follow and like us:

Barbara Pawłowska

Współwłaścicielka biura ARTFLAT i licencjonowany pośrednik. Od 6 lat aktywnie działa na rynku trójmiejskim doradzając swoim klientom przy zakupie i sprzedaży ich nieruchomości. Prywatnie inwestuje w nieruchomości do remontu i samodzielnie projektuje nowe wnętrza.