Umowa przedwstępna jest dokumentem, zabezpieczającym interesy zarówno Sprzedającego jak i Kupującego. Jej podpisanie poprzedza zawarcie umowy sprzedaży przenoszącej własność nieruchomości. Szczególnie ważna w sytuacji, gdy z różnych powodów nie może dojść do szybszego podpisania umowy przyrzeczonej (m.in gdy kupujący przechodzi przez proces kredytowy, bądź gdy data wydania lokalu jest odległa itp.).

– danych osobowych Sprzedającego i Kupującego

– wskazaniu przedmiotu sprzedaży (adres, metraż, liczba pomieszczeń, cena)

– terminie zawarcia umowy sprzedaży przenoszącej własność

– warunkach zapłaty (gotówka, kredyt)

– terminie wydania nieruchomości

– kwocie zadatku*

– innych ustaleniach w zależności od potrzeb Stron

Umowa cywilnoprawna zawierana jest w formie pisemnej, najczęściej w biurze nieruchomości. Jej przygotowaniem zajmuje się agent prowadzący temat sprzedaży-zakupu, który uprzednio ustala warunki ze Stronami. Jej podpisanie jest wygodne i szybkie. Szczególnie często sporządzana, gdy nieruchomość jest bardzo atrakcyjna na rynku, a Sprzedający chce mieć zagwarantowaną transakcję.

Umowa w formie aktu notarialnego jest podpisywana w Kancelarii Notarialnej w obecności Notariusza. Koszt sporządzenia takiej umowy jest odpłatny, zgodny z taksą notarialną (maksymalna stawka taksy to 50% wynagrodzenia za zawarcie umowy przyrzeczonej). Co różni te dwie umowy? Na podstawie tej zawartej w formie aktu notarialnego, w sytuacji, gdy jedna ze stron nie chce do prowadzić do zawarcia umowy sprzedaży, druga strona może wystąpić do Sądu i dochodzić swoich spraw na drodze postępowania sądowego. Dodatkowym, acz płatnym (150 zł) zabezpieczeniem jest możliwość wpisania roszczenia w III dziale Księgi Wieczystej, dzięki któremu sprzedający nie będzie miał możliwości zawarcia umowy sprzedaży z inną osobą, niż tą która widnieje w KW.

Zawarcie umowy przedwstępnej nie zawsze jest koniecznością. W sytuacji, gdy nieruchomość kupowana jest za gotówkę, a stan prawny nie wymaga uregulowań ze strony Sprzedającego, można bez przeszkód wybrać się od razu do Notariusza i podpisać umowę sprzedaży nieruchomości. Jeżeli jednak Kupujący stara się o kredyt, umowa przedwstępna jest jednym z najważniejszych elementów wniosku kredytowego i jej podpisanie jest obowiązkowe.

*Ważna rzecz! Zadatek, nie zaliczka. Zadatek jest świadczeniem pieniężnym określanym podczas zawierania umowy. Jeżeli umowa przyrzeczona nie dojdzie do skutku z winy Kupującego, strona sprzedająca zatrzymuje zadatek. Jeżeli to Sprzedający wycofuje się ze sprzedaży, kupujący może zażądać zwrotu zadatku w kwocie jego podwojonej wysokości.